▲前滩太古里图源：新浪

在商业地产测算中，需要用到大量的基础数据及假设，正如下面这位微友问题所言：

“

”

对于商业地产项目，运营成本费用指标会受到很多因素的影响：项目所处的城市级别、气候、项目规模等等......此外每家公司的测算体系也不尽相同。下面以一10万平米的购物中心为例（假设该购物中心所处城市级别为二线城市），参照某商业地产标杆企业对应级别城市对应规模项目的运营费效标准，测算其运营期除房产税之外的几项主要成本费用：

工资及相关费用；

行政费用；

营销推广费用；

能源费；

维护维保费；

以上五大项合计为：

万+万+万+万+万=万元/年；

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