提起百年老街海云庵，你都想到什么？是遮着神秘面纱的庵堂，还是极具民俗味儿的老街？抑或是拔地而起的高楼大厦？

这里曾是青岛的经济中心，也是青岛近代工业的发祥地。海云庵商圈曾经是青岛的重点商贸区，80年代及90年代初的第五百货大楼是海云庵商圈乃至整个四方商圈的象征。

最近在寸土寸金的海云庵商圈核心区域，将出现一个稀缺盘——华能郡府。这是5年来，这个片区的唯一一家新楼盘。

1、百年商圈与核心区域

从一个新楼盘到成熟社区，要做到环境优美，周边配套齐全，学校、银行、菜场、车站一应俱全，最少需要5—8年的发展。如果选择已经成熟了的小区置业，就可以省掉这段时间直接享受。

显而易见，与一个新开发的片区相比，一个成熟片区更具居住、投资价值。一应俱全的生活大环境不仅能提供给未来的业主方便、轻松的生活环境，更是一个项目保值、升值的必要条件。

核心区域，不管是交通、教育，还是商业、医疗等，一切都是所见即所得，于今天的购房者而言，可遇不可求。

美国地理学者哈里斯和乌尔曼认为：城市发展到一定阶段，将围绕若干不同等级与职能的核心而发展，进而形成多中心的城市格局。

在青岛快速的城市化进程中，从市南、崂山到市北、李沧，西海岸等主城区各个板块如群星闪耀，推动着这座滨海城市往前迈进。

众所周知，每个片区，都有自己的中心。之所以被称为“中心”，其背后的深层次逻辑是：离中心越近，所占据的资源就更优质更完善，土地及地段的稀缺性更加凸显。

在原四方区，海云庵商圈是用历史、时间和资源簇集淬炼而出的老城核心区域，正彰显出不可复制的价值魅力。

以海云庵为代表的老四方区，积淀着年的人文特色。高家糖球、平安拉面、城隍庙老火烧……都是这里的“老字号”，由于海云庵的人文气氛浓厚，也是百余年来商家的必争之地。

老四方区的发展始于明代，发源地就在今天的海云庵一带，每年一度的海云庵糖球会就是火爆热闹的证明，也让老四方区变成青岛重要的商业区域之一。

2、稀缺新盘与保值增值

这些年，我们多在
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